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九州棋牌游戏房产纠纷佛山多家地产中介机构 未

文章来源:未知;时间:2019-11-20 09:51

上周,佛山市住建局联合市发展改革局、市公安局、市市场监督管理局、市银保监局、市委网信办等单位,与各区住建局以及多部门组成的专项检查组,赴五区检查一批中介机构   日前,住建部门直接“点名”通报一批不规范经营房地产中介机构。10月,佛山市住建局启动租赁中介机构整治专项行动,五区开始对全区房地产经纪机构“地毯式”检查,重点检查六大整治类型   值得关注的是,从今年7月26日开始,南都佛山推出“安居录”系列专题报道,全面盘点房地产纠纷及投诉,调查发现以电商、电话销售、渠道、带客公司等形式存在的中介公司,为楼市带来诸多隐患,该类中介公司多数涉及收费不明、没有取得相关的登记备案证书,以及隐瞒物业信息、虚假承诺等违规行为   同样,据南都记者了解,本次专项整治重点包括隐瞒影响住房出租的重要信息、没有取得营业执照、没有备案证明、游离在监管之外,以及收取未明码标价的费用等价格违法行为。无论是新房、存量房还是租赁交易,住房中介行业乱象整治都再度升级   11月12日上午,佛山市住建局联合市发展改革局、市公安局、市市场监督管理局、市银保监局、市委网信办等单位,赴高明区检查3家房地产中介机构   第二天,检查组赴三水区随机抽查四家住房租赁中介机构,喜居乐地产、丰乐地产、乐有家和Q房网四家住房租赁中介机构。主要检查工商营业执照和中介机构备案证是否办理齐全并悬挂展示、投诉方式途径是否上墙展示在显眼的位置、公布的房源是否有与出租(售)人签订委托书、从业人员是否具备房地产中介执业证并佩戴工作证上岗及工作台账、风险提示等情况   11月6日和14日,顺德区住建局联合区发展和改革局、区市场监督管理局、区公安局、各镇(街)国土城建和水利局等单位组成专项检查组,对容桂、杏坛开展住房租赁中介乱象整治专项检查   同期,南海区住建等部门对桂城怡翠花园附近的房地产中介机构进行突击检查,禅城区住建局委托佛山市房地产产业协会以及联合各职能部门与各镇(街道)办对辖区内房地产中介市场开展专项检查   这是在10月底市住建局以住建部等六部委《关于印发在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象实施方案的通知》(建办房函〔2019〕511号)(以下简称《通知》)中列举的6大类违法违规现象为重点检查方向,召开了专项整治房地产中介机构(住房租赁中介机构)乱象工作会议之后,全面启动的专项检查,以进一步推进全市专项整治住房租赁中介机构乱象工作   南都记者从市住建局获悉,针对《通知》中列举的6大类违法违规重点检查方向,本次全市专项整治行动含日常检查、抽查、查处、通报甚至取缔   日前,市住建部门,以及禅城、南海、顺德和三水区先后发布检查通报结果,直接“点名”通报一批不规范经营房地产中介机构   检查过程中,检查组发现住房租赁中介机构存在房屋交易及租赁收费标准未上墙公开、无房屋租赁流程公示、未办理备案手续等市场乱象。对于检查中发现的问题,检查组要求企业限期整改,对逾期不整改的企业,执法部门将严格按照相关法律、法规及管理规定予以处理   其中,多家地产中介机构未按规定办理备案是本次检查发现的主要问题之一。根据顺德区住建局日前公布的“不规范经营房地产中介机构名单(第一批)的通报”,在伦教、大良、容桂共有包括城置房地产、Q房网、恒达地产中介服务部等17家中介机构因为未办理《佛山市房地产经纪机构(分支机构)备案证书》被“点名”   南海区也在同一天发布检查结果,通报在本次检查中发现包括锦居地产、链家、德祐地产旗下三家中介机构门店未按规定办理备案   禅城则在本次针对各镇街内房地产中介市场开展全面专项检查之后,一次通报了包括Q房网、财富居地产、昌盛居房地产等42家未按规定办理备案的中介机构门店名单   对于消费者来说,备案证书不仅是中介机构的“身份证明”,更是佛山住建管理等部门官方“认证”,无论是规范度还是出现纠纷时能否妥善处理,都更有保障   此外,本次各区还通报了包括不能提供营业执照的房地产经纪机构名单和现场公示资料不齐全的房地产经纪机构名单。其中,禅城本次一次通报了49家中介机构门店,存在现场公示资料不齐全的问题   “事实上,本次专项检查的覆盖面不仅仅是租赁中介,几乎是整个二手中介门店。因为二手中介门店几乎不可能只售不租。所以,行业整治除了规范租赁市场,更是规范整治整个中介市场。”佛山房协相关负责人对记者表示,今年9月30日起,市房协发布并正式实施佛山市房地产中介行业红黑名单管理制度,整个管理制度不仅覆盖二手中介交易,也包括租赁交易   “二手交易、租赁以及新房交易中的一二手联动等领域的中介公司、人员管理,都亟待进一步规范,这也是目前政府各部门不断加大力度升级的整治重点。”据业内人士透露,在佛山没有办理合规备案等手续的中介机构或个人,游离于政府、行业协会的管理之外,为市场带来不少纠纷以及隐患   佛山人廖小姐的朋友,就在“黑中介”的问题上“踩坑”。“广州一家中介带朋友来佛山看房,房子在江湾立交桥旁边,中介经纪人介绍这里有地铁、学校,各种配套,最后指着佛山殡仪馆的位置说,那里是一片市政公园。”   类似涉嫌虚假承诺的问题,在今年以来南都后台爆料热线中街道的案例不在少数,佛山市市场监管局统计数据显示,今年上半年,全市共收到763条涉及房地产的投诉,同比上升了104.01%。其中,质量问题和合同问题占比最高,分别达到了14.42%和13.37%,此外,还存在广告、楼价等不同问题   今年7月到8月,南都佛山推出《安居录》系列报道时,多个楼市交易纠纷的问题都聚焦在“价外收费”问题上。这是在去年佛山大力整顿房地产市场秩序,“电商收费”等收费行为得到治理之后,今年关于购房时存在不明收费款项的问题再度成为引起楼市纠纷的重点之一。南都记者调查发现,这类价外收费名称各异,包括装修费、服务费、金融服务费、团购费等。多位业内人士指出,以电商、电话销售、渠道、带客公司等形式存在的中介公司,因为准入门槛低、高佣金、人员素质不齐,更是因为虚假承诺,为楼市带来诸多隐患   同样,在本次租赁中介整治专项行动中,发布虚假房源信息,隐瞒影响住房出租的重要信息,收取未明码标价的费用等价格违法行为以及没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外等问题也是整治重点   值得关注的是,在本次全市启动租赁专项检查的同时,住建部门也向消费者发布提醒   首先是选择“有证”的中介机构。顺德区住建局提醒,在委托或接受房地产中介服务时,要谨慎选择中介机构,不要选择不能出示《佛山市房地产经纪机构(分支机构)备案证书》的中介机构,要选择社会信誉好、公示资料齐全、交易服务流程规范的中介机构   其次,为了避免收费不明,以及类似一手交易时的“价外收费”等问题,要对收费标准和服务项目进行明确。要对中介机构服务项目、服务内容、收费标准进行查看,不要轻信中介人员的口头承诺,签订规范的交易合同(建议使用主管部门颁布的合同示范文本)。此外,在交易前一定要详细核对中介机构的登记信息及从业人员身份,谨慎识别,保留证据,诚信交易,以免日后带来不必要的矛盾纠纷和经济损失   如何明确中介机构是否具备有关证照?对此,南海区住建局发布提醒,中介服务机构证照是否齐全,包括是否具备营业执照及中介机构备案证书,市民可通过登录“佛山市房地产和建筑行业诚信管理平台”(http://119.145.135.38/fszz/web/index.do)输入中介服务机构名称即可查询到该中介服务机构是否已办理诚信备案

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